物业公司的职责和义务
1. 履行物业管理合同 ：依法经营，提供约定的服务。
2. 接受监督 ：接受业主委员会和居民的监督，并向业主公开服务事项、负责人员、质量要求、收费项目等信息。
3. 安全管理 ：保障业主和房屋使用者的人身财产安全，管理小区治安、消防安全，以及车辆与人员出入。
4. 设备维护 ：对物业设备进行维修、养护，确保正常运行。
5. 环境管理 ：维护小区环境卫生，进行绿化等，确保环境达到国家规定标准。
6. 维修管理 ：按照国家标准对房屋及配套设施进行维修、养护、管理。
7. 协助有关部门 ：提供社区服务，协助开展社区文化活动，配合政府各职能部门工作。
8. 禁止不合理催交物业费 ：不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。
9. 及时报告 ：对物业服务区域内违反治安、环保、消防等法律法规的行为，及时制止并报告有关部门。
10. 禁止转委托 ：不得将全部物业服务转委托给第三人。
物业公司在履行上述责任与义务时，必须遵守《物业管理条例》等相关法律法规，确保服务质量，维护业主的合法权益。如果物业公司未能履行合同义务，可能需要承担相应的法律责任，包括民事责任和行政责任。
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